208 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 126,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312203435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
56097312203435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 43 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 563 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 377 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 721 $ Poids 55 % |
| 5 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 395 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 874 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 401 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 187 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 608 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 921 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 772 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 542 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 434 877 $ Poids 48 % |
| 11 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 565 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 544 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 81 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 280 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.