44 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 1 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312205416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
56097312205416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 179 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 765 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 676 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 568 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 373 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 839 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 407 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 854 761 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 599 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 172 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 254 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 298 171 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 310 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 907 717 $ Poids 40 % |
| 8 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 389 $ Poids 36 % |
| 9 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 364 948 $ Poids 36 % |
| 10 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 179 008 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 308 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 567 $ Poids 34 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 404 665 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.