40 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 222,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 429 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312205633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
56097312205633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 87 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 607 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 656 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 361 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −20 208 $ | 540 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 354 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 786 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 118 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 932 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 406 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 617 830 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 698 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 307 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 775 657 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 361 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 211 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 346 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 661 685 $ Poids 38 % |
| 9 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 241 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +93 119 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 945 762 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.