45 Rue BOURPEUIL · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 2 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312206642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
56097312206642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 137 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 757 702 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 535 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +8 548 $ | 169 853 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 634 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 562 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 336 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 827 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 304 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −69 876 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 813 495 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 244 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 878 828 $ Poids 49 % |
| 7 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 176 183 $ Poids 41 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 325 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 295 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 544 926 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 622 012 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 249 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 529 982 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.