76 Rue BOURPEUIL · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312208142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
56097312208142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 69 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 269 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 322 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 788 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 987 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 646 671 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 68 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 530 $ Poids 33 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 027 $ Poids 32 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 759 377 $ Poids 32 % |
| 8 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 358 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 694 231 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 509 957 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 678 251 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 432 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 817 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 403 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 768 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.