48-50 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 98,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312210726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
56097312210726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 50 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 516 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 161 679 $ Poids 64 % |
| 2 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 742 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 527 215 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 975 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 155 968 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 686 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 693 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 887 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 514 151 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 745 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 209 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 885 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −58 980 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 814 530 $ Poids 34 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 318 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 272 514 $ Poids 32 % |
| 9 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 485 524 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 573 228 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 704 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −57 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 469 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.