83 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 122,4 m² · constr. 1961 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312211177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
56097312211177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 719 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 520 $ Poids 73 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 968 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 388 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 567 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 722 561 $ Poids 61 % |
| 5 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 976 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 428 340 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 690 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 686 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 793 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 836 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 536 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 613 429 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 777 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 907 101 $ Poids 49 % |
| 11 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 377 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 549 820 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.