75 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 114,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312211316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
56097312211316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 44 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 583 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 697 986 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 730 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 466 $ Poids 69 % |
| 3 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 836 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 518 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 949 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 374 634 $ Poids 61 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 957 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 414 382 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 790 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 876 244 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 667 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 220 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 273 869 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 992 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 898 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 158 618 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.