82 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312212644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
56097312212644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 56 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 523 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 678 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 754 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 544 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 649 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −54 062 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 812 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +712 $ | 165 258 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 713 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 844 215 $ Poids 51 % |
| 6 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 670 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −14 095 $ | 170 835 $ Poids 50 % |
| 7 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 981 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 360 194 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 210 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 286 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 868 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 556 213 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 573 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 896 574 $ Poids 39 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 989 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 399 894 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.