21 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312213147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
56097312213147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 374 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 746 454 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 520 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 700 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 554 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 575 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 864 526 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 707 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 970 $ Poids 49 % |
| 7 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 369 351 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 155 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 291 195 $ Poids 45 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 409 082 $ Poids 43 % |
| 10 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 818 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 174 568 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 446 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 918 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 332 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 638 346 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.