28 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 206,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 452 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312214248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
56097312214248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 80 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 891 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 669 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 910 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 427 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −25 259 $ | 517 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 636 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 737 763 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 323 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 598 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 357 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 660 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 926 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 436 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −62 114 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 753 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 421 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 633 040 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 357 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 497 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 314 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 912 340 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.