37 Rue BOURPEUIL · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312215078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
56097312215078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 538 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +3 562 $ | 156 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 255 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 542 $ Poids 52 % |
| 3 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 514 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 160 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 606 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 517 225 $ Poids 41 % |
| 6 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 392 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 856 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.