71 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 144,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312217658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
56097312217658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 69 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 302 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 196 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 434 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 119 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 085 496 $ Poids 60 % |
| 4 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 421 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 092 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 858 058 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 515 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 631 $ Poids 45 % |
| 6 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 492 345 $ Poids 36 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 948 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 243 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 924 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 681 673 $ Poids 31 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 934 $ Poids 28 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 483 689 $ Poids 28 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +13 018 $ | 523 798 $ Poids 24 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 386 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 461 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.