83 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 110,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312218182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
56097312218182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 69 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 185 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 118 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 958 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 557 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 606 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 130 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 974 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 371 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 181 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 107 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 994 157 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 531 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 461 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 165 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 876 351 $ Poids 35 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 445 905 $ Poids 30 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 423 110 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 578 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 019 $ Poids 29 % |
| 12 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 204 847 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.