79 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 185,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312218331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
56097312218331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 88 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 408 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 973 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 186 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 396 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 625 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 344 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 835 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 966 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 178 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 128 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 567 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 581 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 573 513 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 226 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 790 $ Poids 40 % |
| 10 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 975 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 423 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 946 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 399 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 937 113 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.