74 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 167,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312218765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
56097312218765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 89 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 124 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 466 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 469 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 920 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 594 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 313 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 319 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 211 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 449 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 425 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 392 $ Poids 46 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 929 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 667 $ Poids 34 % |
| 8 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 313 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 619 $ Poids 24 % |
| 9 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 346 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 900 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 941 $ Poids 22 % |
| 11 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 647 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.