94 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 172,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 526 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312219002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
56097312219002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 80 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 150 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 420 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 457 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 832 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 716 709 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 146 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 617 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 509 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 013 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 872 555 $ Poids 53 % |
| 6 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 260 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 470 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 702 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 557 711 $ Poids 30 % |
| 8 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 178 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 307 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 357 319 $ Poids 28 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 299 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 886 660 $ Poids 24 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 238 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 755 332 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 391 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 400 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.