35 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 299,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312219089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
56097312219089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 90 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 444 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +88 387 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 995 163 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 161 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 533 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 062 508 $ Poids 24 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 117 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +99 393 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 701 858 $ Poids 23 % |
| 4 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 272 936 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 575 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 197 318 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 759 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +115 010 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 709 196 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 342 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +83 403 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 505 787 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 189 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 808 239 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.