33 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 184 m² · constr. 2015 · terrain 1 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 435 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312219297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
56097312219297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 86 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 119 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 510 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 942 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 187 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 807 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 557 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 959 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 194 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 782 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 116 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 566 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 734 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 571 850 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 314 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 083 $ Poids 39 % |
| 10 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 976 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 397 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 406 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 920 664 $ Poids 22 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 245 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 934 270 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.