23-25 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
414 000 $
Autre · 1 238 $/m² · 334,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312220384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
56097312220384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 23 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 209 m · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 601 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 267 972 $ Poids 31 % |
| 3 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 174 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +114 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 827 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +144 826 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 892 601 $ Poids 23 % |
| 5 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 578 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +135 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 758 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 439 m · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +78 150 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 820 810 $ Poids 15 % |
| 7 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 876 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +126 298 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 627 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 994 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 730 m · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +195 179 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 188 650 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 280 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +120 475 $ · Ajust. âge +24 095 $ | 690 567 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 717 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.