10 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
647 500 $
Autre · 3 481 $/m² · 186 m² · constr. 2016 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312220969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
56097312220969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 72 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 288 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-07 · 25 m · Vendu 555 000 $ (2 955 $/m²) 187,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 402 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 720 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 952 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-15 · 795 m · Vendu 875 000 $ (4 745 $/m²) 184,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 942 376 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 871 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-02 · 527 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 079 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 215 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 574 226 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 571 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 849 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 822 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 850 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 568 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 668 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 558 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.