5 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312222079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
56097312222079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 599 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 496 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 751 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 692 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 558 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 917 $ Poids 59 % |
| 5 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 996 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 374 105 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 666 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 875 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 413 852 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 236 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 292 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 754 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −712 $ | 169 789 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 739 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 343 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 641 406 $ Poids 41 % |
| 12 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 784 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.