15 Avenue MESSIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 73,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312222897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
56097312222897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 35 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 820 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 468 385 $ Poids 46 % |
| 2 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 478 567 $ Poids 29 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 750 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −712 $ | 139 260 $ Poids 20 % |
| 4 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 659 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 140 573 $ Poids 17 % |
| 5 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 544 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −85 841 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 034 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 654 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −80 191 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 463 121 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 555 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −110 741 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 625 469 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −76 694 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −76 134 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 439 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 320 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 249 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 696 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −156 630 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 716 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 495 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −138 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.