12 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 167,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312223179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
56097312223179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 72 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 477 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 819 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 569 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 550 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 639 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 554 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 428 537 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 150 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −65 053 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 783 665 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 542 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 559 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 233 $ Poids 32 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 531 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 679 184 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 314 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 311 $ Poids 22 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 781 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 691 472 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 808 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 813 264 $ Poids 19 % |
| 12 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 623 945 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.