47 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 244,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 490 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312226609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
56097312226609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 91 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 500 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 499 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 260 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 949 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 301 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 637 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 329 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +96 638 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 086 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 250 184 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 423 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 643 850 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 114 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 458 350 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.