39 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 96 m² · constr. 2021 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312226906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
56097312226906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 58 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 377 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 171 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 409 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 573 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 330 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 638 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 164 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 939 866 $ Poids 54 % |
| 5 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 529 178 $ Poids 46 % |
| 6 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 192 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 325 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −69 526 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 923 999 $ Poids 38 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 469 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 296 214 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 996 $ Poids 23 % |
| 10 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 136 $ Poids 14 % |
| 11 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 524 163 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.