59 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 99,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 408 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312227123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
56097312227123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 78 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 355 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 173 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 467 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 580 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 247 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 281 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 76 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 860 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 226 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −57 418 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 927 217 $ Poids 48 % |
| 6 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 195 196 $ Poids 41 % |
| 7 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 537 315 $ Poids 37 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 484 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 566 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 496 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 66 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −56 555 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 837 254 $ Poids 23 % |
| 11 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 530 792 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −53 720 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 913 881 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.