51 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 111,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312227430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
56097312227430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 183 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 960 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 278 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 442 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 610 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 265 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 976 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 360 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 182 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 475 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 083 $ Poids 41 % |
| 7 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 403 $ Poids 39 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 423 589 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 107 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 447 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 66 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 877 422 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 316 $ Poids 34 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 463 500 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.