54 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 110,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312227558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
56097312227558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 79 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 419 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 608 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 296 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 113 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 966 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 203 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 981 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 292 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 182 185 $ Poids 62 % |
| 6 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 545 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 312 218 $ Poids 40 % |
| 7 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 44 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 000 946 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 22 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 449 437 $ Poids 35 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 426 506 $ Poids 34 % |
| 11 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 466 426 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.