28 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 164,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 515 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312229476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
56097312229476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 82 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 0 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 587 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 889 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 407 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 975 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 744 396 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 295 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 313 $ Poids 44 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 857 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 241 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 755 779 $ Poids 25 % |
| 8 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 240 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 894 476 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 331 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 879 465 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 522 558 $ Poids 18 % |
| 11 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 719 719 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 813 540 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.