24 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 122,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 357 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312229862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
56097312229862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 75 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 972 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 378 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 851 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 408 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 635 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 433 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 815 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 142 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 991 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 157 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 889 305 $ Poids 37 % |
| 8 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 508 $ Poids 36 % |
| 9 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 429 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 683 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 324 653 $ Poids 33 % |
| 11 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 641 $ Poids 32 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 469 387 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.