90 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 176,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312230834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
56097312230834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 299 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 814 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 844 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 933 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 492 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 636 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 252 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 519 925 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 931 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 402 $ Poids 39 % |
| 7 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 376 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 710 124 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 720 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 623 $ Poids 27 % |
| 9 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 979 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 280 $ Poids 21 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 785 652 $ Poids 13 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 662 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.