104 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 113,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312230941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
56097312230941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 31 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 660 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 373 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 668 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 413 322 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 838 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 514 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 895 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 831 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 411 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 385 903 $ Poids 49 % |
| 8 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 702 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 297 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 975 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 873 901 $ Poids 46 % |
| 10 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 382 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 175 016 $ Poids 44 % |
| 11 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 520 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 267 170 $ Poids 40 % |
| 12 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 371 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.