76 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 154,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312232000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
56097312232000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 53 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 759 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 648 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 784 224 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 389 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 583 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 623 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 507 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 678 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 330 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 605 880 $ Poids 35 % |
| 8 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 567 $ Poids 33 % |
| 9 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 980 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 464 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −50 448 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 195 $ Poids 15 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1000 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 740 173 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 663 342 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.