128 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
490 400 $
Autre · 3 235 $/m² · 151,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312232666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
56097312232666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 50 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 702 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 788 $ Poids 71 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 666 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 776 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 745 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 668 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 503 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-02 · 349 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −63 571 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 899 354 $ Poids 45 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 114 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 236 $ Poids 43 % |
| 7 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 891 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 439 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 393 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 592 847 $ Poids 37 % |
| 10 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 981 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 899 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 479 932 $ Poids 35 % |
| 12 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 932 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 544 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.