140 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 202,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312232848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
56097312232848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 58 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 342 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 501 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 921 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 763 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 703 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 487 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 674 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 825 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 915 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 687 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 082 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 719 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 330 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 470 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 372 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 903 932 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 927 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +76 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 838 440 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.