2 Avenue MESSIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 153,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 500 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312233089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
56097312233089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 80 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 572 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 561 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 782 599 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 616 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 415 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 569 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 624 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 801 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 506 465 $ Poids 42 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 143 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 739 947 $ Poids 41 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 952 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 699 $ Poids 37 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 517 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 661 053 $ Poids 33 % |
| 9 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 797 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 675 534 $ Poids 20 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 812 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 795 905 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −51 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 933 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 732 044 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.