31 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 154,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 88 800 $ +805.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312236223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
56097312236223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 92 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 337 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 457 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 536 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 903 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 805 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 725 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 832 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 001 $ Poids 40 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 050 $ Poids 38 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 507 831 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 756 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 701 174 $ Poids 29 % |
| 9 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 571 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 076 $ Poids 23 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 576 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 782 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 68 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 892 825 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 791 426 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.