27 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 174,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312236371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
56097312236371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 89 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 355 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 472 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 550 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 933 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 794 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 330 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 198 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 450 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 609 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 332 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 560 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 823 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 217 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 140 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 630 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 63 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 915 065 $ Poids 24 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 593 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 914 373 $ Poids 21 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 590 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 773 665 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +78 656 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 835 883 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.