23 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 161,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312236530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
56097312236530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 73 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 374 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 459 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 566 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 908 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 534 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 783 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 738 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 814 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 551 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 471 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 791 $ Poids 37 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 557 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 997 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 517 851 $ Poids 29 % |
| 9 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 725 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 713 792 $ Poids 24 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 121 $ Poids 22 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 611 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 888 182 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 65 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 895 449 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.