26 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 178,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 491 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312236835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
56097312236835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 90 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 330 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 480 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 599 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 949 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 847 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 771 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 392 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 947 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 468 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 588 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 081 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 817 219 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 372 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 565 197 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 101 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 003 $ Poids 35 % |
| 9 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 765 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 294 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 643 $ Poids 25 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 562 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 922 900 $ Poids 20 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 570 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 781 330 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.