42 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 91,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312237033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
56097312237033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 304 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 167 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 110 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 919 046 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 377 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 563 986 $ Poids 51 % |
| 4 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 338 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 884 $ Poids 45 % |
| 6 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 188 879 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 077 $ Poids 18 % |
| 8 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 250 $ Poids 16 % |
| 9 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 515 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.