38 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 198 m² · constr. 2021 · terrain 1 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 462 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312237201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
56097312237201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 88 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 502 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 861 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 390 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 988 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 333 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 582 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 892 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 549 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 007 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 250 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 438 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 588 484 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 386 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 328 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 47 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 421 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 87 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 972 593 $ Poids 21 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 488 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 962 694 $ Poids 15 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 488 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +71 359 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 817 101 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.