13 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 223,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 441 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312237367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
56097312237367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 88 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 465 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 876 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 320 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +45 467 $ | 607 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 579 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 872 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 443 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 042 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 491 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 619 137 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 27 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 428 160 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 950 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 437 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 437 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 381 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 725 964 $ Poids 37 % |
| 9 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 241 580 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.