48 Avenue ARMAND-GUILLET · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 131,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312240391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
56097312240391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 20 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 639 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 404 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 408 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 647 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 444 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 898 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 921 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 986 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 170 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 332 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 681 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 727 $ Poids 50 % |
| 9 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 170 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 554 227 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 817 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 555 404 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 849 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +68 747 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 757 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 980 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 942 255 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.