68 Avenue ARMAND-GUILLET · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 57,6 m² · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312240654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
56097312240654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 12 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −51 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 547 $ Poids 4 % |
| 2 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 532 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −75 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 139 $ Poids 2 % |
| 3 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 410 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 965 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 808 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −152 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.