125 Rue BESSETTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 227,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 266 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312240916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
56097312240916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 63 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 549 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 106 $ Poids 58 % |
| 2 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 980 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 719 557 $ Poids 57 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 947 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 516 348 $ Poids 54 % |
| 4 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 471 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −8 604 $ | 213 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 409 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 990 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 245 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 581 $ Poids 50 % |
| 7 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 954 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 524 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 960 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 622 654 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.