85 Avenue ARMAND-GUILLET · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312240992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
56097312240992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 27 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 394 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 162 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 501 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 498 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 798 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 481 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 985 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 146 749 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 878 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 648 548 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 835 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 336 $ Poids 39 % |
| 7 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 454 938 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 994 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 818 436 $ Poids 33 % |
| 9 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 600 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 256 655 $ Poids 30 % |
| 10 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 948 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 777 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 682 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −51 790 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 789 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.