45 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
801 600 $
Autre · 1 180 $/m² · 679,2 m² · constr. 1960 · terrain 15 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 119,4 m²
Frontage
166 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 100 $
Rôle antérieur 1 393 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312241120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 700 $
Valeur bâtiment
1 054 400 $
Rôle antérieur
1 393 200 $
ID provincial
56097312241120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 90 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-02 · 364 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 57 % |
| 2 | 505, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 764 m · Vendu 473 100 $ Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 916 $ Poids 50 % |
| 3 | 519, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-21 · 755 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-14 · 970 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 30 % |
| 5 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-12 · 364 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 21 % |
| 6 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 134 m · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 535 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 301 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 278 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 901 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 946 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 500 m · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 913 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 621 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 882 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +126 298 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 627 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.