52 Rue BESSETTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 167,3 m² · constr. 1950 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312241588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
56097312241588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 464 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 608 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 785 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 819 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 799 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 452 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −65 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 765 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 865 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 841 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 972 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 233 $ Poids 33 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 333 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 622 864 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 311 $ Poids 21 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 072 $ Poids 16 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 766 364 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 692 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.